Aste immobiliari: guida pratica per ingegneri su come funzionano e come partecipare

Le aste immobiliari rappresentano un’opportunità interessante per chi desidera acquistare un immobile a un prezzo vantaggioso, soprattutto quando il venditore è un debitore insolvente e il bene viene venduto forzatamente per soddisfare i creditori. Ma come funziona esattamente questo processo e cosa bisogna fare per partecipare? Ecco una panoramica dettagliata.

Come partecipare a un’asta immobiliare: guida completa. Scopri come funzionano le aste giudiziarie e i passaggi per acquistare un immobile in sicurezza.

Quando un soggetto, sia esso un privato o un’azienda, si trova impossibilitato a pagare i propri debiti, i suoi beni – inclusi gli immobili – possono essere messi all’asta per ottenere liquidità utile a coprire i debiti. Il ricavato della vendita verrà utilizzato per soddisfare i creditori del debitore.

L’obiettivo delle aste immobiliari è quello di ottenere il miglior prezzo possibile per l’immobile, consentendo così di coprire il debito in modo più efficace.

Come acquistare una casa all’asta.

Partecipare a un’asta giudiziaria non è come acquistare una casa sul libero mercato. Ci sono procedure specifiche da seguire, dalla presentazione dell’offerta alla possibile aggiudicazione dell’immobile.

Chi desidera acquistare una casa tramite asta dovrà attenersi a una serie di regole precise e prepararsi a un processo che può richiedere tempo, soprattutto se l’immobile è ancora occupato dall’ex proprietario o da inquilini.

Perché acquistare all’asta?

Il vantaggio principale dell’acquistare casa alle aste immobiliari è il prezzo. Gli immobili all’asta vengono spesso offerti a un prezzo di partenza inferiore a quello di mercato, con sconti che possono superare il 50%. Tuttavia, bisogna tener presente che il prezzo finale dipenderà dal numero di partecipanti e dalle loro offerte.

Un altro fattore da considerare è il tempo. L’acquisto all’asta richiede generalmente più tempo rispetto a un acquisto tradizionale. Infatti, è necessario aspettare il giorno dell’asta stabilito dal tribunale e, in caso di più partecipanti, può esserci una gara per l’aggiudicazione dell’immobile.

Se l’acquisto è finalizzato a un investimento, e non si ha urgenza di entrare in possesso della casa, l’asta può essere un’opzione vantaggiosa.

Tipologie di asta: con e senza incanto

Ci sono due tipi principali di aste giudiziarie: senza incanto e con incanto.

• Asta senza incanto: è la modalità più comune. Le offerte vengono presentate in busta chiusa, o attraverso modalità telematica, e devono essere pari o superiori al prezzo minimo stabilito. Se c’è una sola offerta valida, l’acquirente si aggiudica l’immobile. In caso di ripensamento, perderà la cauzione versata, che solitamente corrisponde al 10% del prezzo offerto.
• Asta con incanto: si verifica in presenza di più offerte valide. In questo caso, gli offerenti partecipano a una gara, rilanciando sulla base dell’offerta più alta. L’aggiudicazione in questa modalità non è definitiva: entro 10 giorni dalla conclusione della gara, chiunque può fare una nuova offerta, purché sia almeno il 20% superiore all’ultima.

Come partecipare a un’asta immobiliare?

Partecipare a un’asta non è complicato, ma richiede precisione. Ecco i passaggi principali:

• Trovare l’immobile: oggi è molto facile trovare annunci di immobili all’asta, che sono pubblicati su diversi portali online. Questi annunci contengono tutte le informazioni necessarie: foto, descrizione, perizia e dettagli sullo stato dell’immobile.
• Prepararsi per l’asta: una volta trovato l’immobile, bisogna seguire attentamente la data fissata per l’asta, che ormai avviene quasi sempre in modalità telematica.
• Presentare l’offerta: per partecipare, è necessario presentare un’offerta tramite il Portale delle Vendite Pubbliche o, nel caso di aste tradizionali, consegnare una busta chiusa contenente l’offerta e un assegno circolare per la cauzione del 10% del prezzo offerto.
• Partecipare all’asta: nel giorno fissato, si potrà partecipare da remoto (per le aste telematiche) o recarsi presso il tribunale (per le aste tradizionali) per assistere all’apertura delle buste e alla gara tra i partecipanti.

FAQ aste immobiliari

• Dove trovare annunci di immobili all’asta?

Gli annunci vengono pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche, gestito dal Ministero della Giustizia. Inoltre, vari portali online autorizzati offrono informazioni dettagliate sugli immobili all’asta.

• Posso partecipare da solo o devo affidarmi a un professionista?

Non è necessario partecipare da soli. Così come per gli acquisti tradizionali, è possibile rivolgersi a professionisti del settore immobiliare che offrono consulenza per la partecipazione alle aste.

• Serve liquidità immediata per partecipare?

Non necessariamente. Molte banche offrono mutui anche per gli acquisti all’asta, includendo prodotti specifici per coprire il 10% di caparra richiesto.

• Acquistare all’asta significa comprare “a scatola chiusa”?

No, il custode giudiziario è obbligato a far visionare l’immobile e a fornire tutte le informazioni utili. La perizia allegata all’avviso di vendita fornisce dettagli su stato dell’immobile, eventuali debiti e altre informazioni rilevanti.

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