Amministratori di condominio: requisiti e compiti

L’amministratore di condominio è un soggetto incaricato dall’assemblea condominiale di gestire la vita del condominio, in particolare per quanto riguarda gli aspetti amministrativi e normativi, il rispetto del regolamento condominiale ecc. 

Tecnicamente egli è legato ai condomini da un rapporto di mandato di rappresentanza; egli è quindi il mandatario, mentre i condomini sono i mandanti. 

Si tratta di una figura prevista dal nostro ordinamento giuridico e sono vari i riferimenti normativi fra cui si ricordano in particolare gli articoli 1129 e 1130 del Codice Civile che descrivono nel dettaglio quelli che sono i suoi compiti e i suoi obblighi; uno di questi ultimi è quello di “redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni” (art. 1130 del Codice Civile).

Si deve precisare che la nomina dell’amministratore di condominio è obbligatoria soltanto se il numero di condomini è superiore a 8. 

Data l’importanza di questa figura, scopriamo quali sono i requisiti amministratore di condominio e i suoi principali compiti. 

Amministratore di condominio: i requisiti principali 

Per poter essere nominati amministratori di condominio è necessario possedere alcuni requisiti, che sono stabiliti dall’articolo 71 bis delle disposizioni per l’attuazione del codice; eccoli riassunti brevemente di seguito: 

• essere in possesso dei diritti civili;
• non avere commesso delitti contro la PA, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio;
• non aver commesso altri delitti non colposi per i quali è prevista la pena della reclusione da 2 a 5 anni;
• non essere sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive;
• non essere interdetti o inabilitati;
• non essere annotati nell’elenco dei protesti cambiari;
• aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
• aver frequentato un corso di formazione iniziale ed aver svolto attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

Vale la pena precisare che i requisiti relativi al diploma di scuola secondaria di secondo grado e la frequenza di un corso di formazione non sono necessari qualora l’amministratore sia uno dei condomini dello stabile e abbia svolto tale attività per almeno un anno nell’arco dei 3 anni precedenti all’entrata in vigore della riforma. 

Quali sono i principali compiti dell’amministratore di condominio? 

I compiti dell’amministratore di condominio sono numerosi e uno dei più importanti è quello di eseguire le deliberazioni dell’assemblea condominiale e convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto. 

Altro compito importante è quello di disciplinare l’utilizzo delle cose comuni e anche la fruizione dei servizi nell’interesse comune, facendo sì che ne venga assicurato il miglior godimento a ognuno dei condomini. 

L’amministratore deve anche riscuotere i contributi nonché effettuare le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni.

Altri compiti previsti dalla legge sono quello di compiere gli atti conservativi riguardanti le parti comuni dell’edificio e di eseguire i vari adempimenti fiscali. 

L’amministratore deve inoltre curare sia la tenuta del registro di anagrafe condominiale sia la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, sia del registro di nomina e revoca dell’amministratore, sia del registro di contabilità. 

Deve anche conservare i documenti relativi alla propria gestione e fornire ai condomini che ne facciano richiesta le attestazioni relative allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali. 

I provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono vincolanti per i condomini che però hanno diritto a fare ricorso contro di essi. Nel caso di condomini morosi, è compito dell’amministratore procedere per la riscossione forzosa delle somme dovute.